적격대출 보금자리론 차이와 세부내용

주택을 구매하기 위해 여러 가지 대출이 있겠지만 그중 가장 먼저 살펴봐야 하는 대출은 운영하는 상품들입니다. 적격대출 단점, 보금자리론 차이, LTV, 후기 등 대출을 받기 위해 알아야 할 기본정보들이 많이 있는데요. 지금부터 정보들을 함께 알아보시고 대출을 받는데 도움이 되시기 바랍니다.

 

 

개요

1. 상품 안내
2. 신청대상
3. 대출금리
4. 담보주택
5. 대출한도
6. 대출기간
7. 상황 방식
8. 대출신청방법
9. 적격대출 LTV
10. 주의사항

 

1. 상품 안내

기본형 적격대출은 한국 주택금융공사가 국민의 내 집 마련과 가계부채의 구조개선을 위해 만든 장기고정금리 대출입니다. 

 

2. 신청대상

• 민법상 성년
• 신용정보 관련 사항은 신청 은행에 확인할 것
• 주택수: 대출 신청일 기준 무주택자 또는 1 주택자(구입용도에 한해 일시적 2 주택 허용하며, 기존 주택은 대출받은 날로부터 최대 2년 이내 처분 조건). 다만, 투기지역의 처분조건부 대출은 취급 불가하며 투기과열지구, 조정대상지역은 기존 주택 6개월 이내 처분 조건
• 구입용도: 잔금용 또는 소유권 이전등기 접수 후 3개월 이내 신청
• 무주택이란 본건 담보주택 외에 다른 주택을 소유하지 않은 것을 의미
• 본인 또는 배우자의 한국 신용 정보원 신용정보 조회를 실시하여 다른 주택(중도금 등) 대출을 이용 중이면 주택 수에 포함(제삼자 담보대출인 경우 제외)
• 분양권 또는 조합원 입주권의 경우 주택 보유수에 포함

3. 대출금리

• 은행별 차등(사진 참조)

4. 담보주택

• 담보주택 가격이 9억 원 이하인 공부상 주택
• 담보제공자가 채무자, 배우자, 채무자의 직계존비속, 매도인

5. 대출한도

• 담보주택당 최대 5억 원 이하

6. 대출기간

• 10년 이상 30년 이하

7. 상환방식

• 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할 상환
• 거치기간 1년 또는 없음
• 만기 일부 상환 불가

8. 대출신청방법

• 적격대출 취급 금융기관은 국민은행, 기업은행, 농협은행, 수협은행, 신한은행, 우리은행, 한국시티은행, 하나은행, 경남은행, 광주은행, 대구은행, 부산은행, 제주은행, 전북은행, SC제일은행, 삼성생명보험, 교보생명보험, 흥국생명보험이며, 취급 금융기관으로 직접 신청하면 됩니다.

9. 적격대출 DTI / LTV

• 최대 DTI 60%
• 최대 LTV 70%
• 투기과열지구, 조정대상지역 대출규제 적용

10. 적격대출 주의사항

• 잔금일 해당 월에만 신청할 수 있다
• 분기별로 한도가 정해져 있다
• 은행에서 항상 판매하는 것이 아니고 예산 소진 시 판매가 종료된다.

대출 전 추가로 알면 좋은 상식

 

11. LTV

LTV(Loan To Value rate)은 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이다. 만약, 주택담보대출비율이 60%이고, 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대 금액은 1억 8천만 원이 된다.

 

12. DTI

DTI(Debt To Income) 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산 비율을 말한다. 대출 상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 실시한다. 예를 들면, 연간 소득이 5000만 원이고 DTI를 40%로 설정할 경우에 총부채의 연간 원리금 상환액이 2000만 원을 초과하지 않도록 대출규모를 제한하는 것이다.

 

13. 여담

저도 전셋집을 빼줘야 하는 상황에서 어떠할지 몰라 이렇게 적격대출에 대해 알아보고 다른 분들에게 도움이 되고자 포스팅을 했는데요. 적격대출이 보금자리론 대출에 비해 한도가 높은 건 사실이나 이 또한 만만치 않다는 걸 알 수 있었습니다. 은행에 대출을 받으러 가는 거 자체가 굉장히 힘든 일인데요. 여러분들도 이 글을 읽고 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.