전세자금대출 현명하게 받는 모든방법

전세자금대출

전세자금대출을 알아보고 계시다면 제글이 반드시 도움이 되실거라고 생각합니다. 실제로 제가 전세자금대출을 받으며 경험했던 내용들로하여 어떤 대출상품을 우선순위로 알아봐야할지, 금액에 맞는 상품 선택방법 등 전세자금대출에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

우선순위로 봐야하는 전세자금대출 상품은 국가에서 복지 설계를 위해 만들어진 전세자금대출 상품입니다. 이론상으로만 보자면 신용등급 10등급도 전세자금대출이 가능하게 만들어져있습니다. 실제로 개인신용회복 중에도 승인이 되는경우도 있습니다. 시중은행 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 있으며 은행에 방문하여 전세대출 가능여부를 심사받아볼 수 있습니다.

이중 가장 베스트로 꼽히는 상품은 [중소기업전세대출]입니다. 총 한도 1억 원까지 대출이 가능하며 연금리 1.2%라는 말도안되는 금리로 제공을 해주고 있기 때문에 1억원까지의 전세자금 대출이 필요하다면 우선순위로 꼭 선택해야하는 상품입니다. 월 이자가 10만원 수준이기 때문에 나라에서 거의 거저 대출해주는 상품이라고 생각하시면 됩니다.

* 이 상품을 모르고 월세를 사는건 정말 바보같은 행동입니다. 지금 월세로 거주중이라면 꼭 대출 가능여부를 파악하고 1억원대 전세를 알아보세요!!

[전세대출 우선 선택 순위]

1. 연봉 3500만원: 중소기업청년전세대출(한도: 보증금의 80% ~ 100%) (최대 1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이부부 연소득 5000만원까지)

2. 연봉 5000만원: 버팀목전세대출(한도: 보증금의70%) (최대 1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만 원만 대출 가능

- 만25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3. 연봉 6000만원: 신혼부부전세대출 (한도: 보증금의 80%) (최대 2억원 / 2.0%)

4. 연봉 7000만원: 청년전월세대출(한도: 보증금의 90%) (7000만원 / 2.8%)

5. 연봉 8000만원: 지자체 신혼부부전세대출 지원 확인해보기 (예: 서울시 연봉 8000만 원 이하 2억 대출가능)

6. 유주택자, 연봉이 높은 경우: 일반은행전세대출(한도: 보증금의 70~80%) (한도: 2억 이상 / 3~5%)

위 순서대로 1~2~3~4~5번 대출은 시중은행 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리는 다 동일합니다. 유주택자이거나 소득이 초과되는 경우 은행에가서 일반 전세자금대출을 문의하면 됩니다. 

그럼 집을 구하는 순서는 어떻게 될까요? 마음에 드는 집을 찾았는데 집을 놓칠까봐 계약금부터 거셔야 할까요? 그럼 집계약하는 순서를 알아보도록 하겠습니다.

1. 전세집 구경하기(계약은 하지 않습니다)

2. 은행방문 대출 한도+내 자금확인 (은행방문시 소득증빙서류 지참)

3. 집 계약 > 계약금지급 > 은행방문(대출신청서 작성)

4. 잔금날 은행에서 집주인에게 잔금을 무사히 입금합니다.

혹시 집을 다른 사람이 계약할까봐 너무 걱정된다면 계약서 작성시 <전세대출 불가 시 계약금 반환>특약을 거시면 되는데 이건 집주인이나 부동산에서 거의 안해준다고 보시면 됩니다. 섣부르게 계약금을 먼저 입금했다가 대출이 나오지 않아 계약금만 날리는 일이 발생하지 않도록 하시길 바랍니다. 제가 설명드린 상품외 여러가지 대출상품들이 더 있을 수 있으나 제가 알려드리는 대출들은 나라에서 운영되는 저금리 안정적인 대출들 위주로 설명을 드린것 입니다. 제 글이 도움이 되셨길 바라며 포스팅을 마치도록 하겠습니다.